Restnutzungsdauer Gutachten für Ihre AfA – mehr Abschreibung, weniger Steuern

Viele Immobilieneigentümer verschenken jedes Jahr Geld.

Das Finanzamt geht oft von einer zu langen Nutzungsdauer aus.
Die Folge: Ihre Abschreibung ist zu niedrig.

Mit einem Restnutzungsdauer Gutachten können Sie die tatsächliche Nutzungsdauer nachweisen und Ihre AfA deutlich erhöhen.

Das bedeutet für Sie: spürbar weniger Steuerbelastung – jedes Jahr.

 

Was ist ein Restnutzungsdauer Gutachten?

Ein Restnutzungsdauer Gutachten zeigt, wie lange ein Gebäude wirtschaftlich noch genutzt werden kann.

Diese tatsächliche Restnutzungsdauer darf steuerlich angesetzt werden, wenn sie unter der üblichen Abschreibung liegt.

Das wird vom Finanzamt akzeptiert, wenn das Gutachten fachlich korrekt erstellt ist.

 

Für wen lohnt sich das?

• Eigentümer von vermieteten Immobilien
• Käufer von Mehrfamilienhäusern
• Kapitalanleger
• Immobilien mit älterer Bausubstanz

Besonders interessant ist es, wenn:

• das Gebäude älter ist
• Modernisierungen unvollständig sind
• der Kaufpreis hoch war

 

Beispiel:

Angenommen:

Standard AfA: 2 %
Mit Gutachten: 4–6 %

Bei einem Gebäudeanteil von 300.000 € bedeutet das:

statt 6.000 € Abschreibung pro Jahr
bis zu 18.000 € Abschreibung pro Jahr

Das sind mehrere tausend Euro Steuerersparnis – jährlich.

Wie läuft das ab?

• Sie senden mir die Objektdaten (Kaufvertrag, Baujahr etc.)
• Ich prüfe die Ausgangssituation
• Erstellung des Gutachtens
• Übergabe zur Vorlage beim Finanzamt

Was kostet ein Restnutzungsdauer Gutachten?

Die Kosten hängen vom Objekt ab.

Typische Spanne:
ca. 800 € bis 1.500 €

In vielen Fällen amortisiert sich das Gutachten bereits im ersten Jahr durch die Steuerersparnis.

Warum über mich?

• Spezialisierung auf Immobilienbewertungen
• Praxisnahe Gutachten mit Fokus auf steuerliche Anerkennung
• Schnelle Bearbeitung
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