Professionelle Begleitung bei Immobilienversteigerungen

Versteigerungs-Begleitung – professionell, sicher, unabhängig


Zwangsversteigerungen bieten oft große Chancen – aber auch erhebliche Risiken.
Ich begleite Sie professionell bei der Suche, Bewertung und Teilnahme an Immobilienversteigerungen, damit Sie keine teuren Fehler machen.

Als zertifizierter Immobiliengutachter (Sprengnetter) mit über 30 Jahren Erfahrung, im Immobilienbereich, prüfe ich jedes Objekt auf Wert, Risiken und Chancen – um für Sie das Optimalste für Sie herauszuholen!


Mein Service für Sie:


1. Versteigerungs-Radar (Grundpaket)
Ich recherchiere regelmäßig interessante Versteigerungsobjekte in Ihrer Region (nach Ihrem persönlichen Suchprofil) und stelle Ihnen geprüfte Chancen zusammen – übersichtlich mit Lage, Verkehrswert und meiner Einschätzung.
💶 ab 149 €/Monat


2. Analyse & Bewertung (Premium-Service)
Sie haben ein Objekt im Blick? Ich erstelle für Sie ein professionelles Kurzgutachten mit Marktwert, Bebaubarkeit, Altlastencheck und realistischer Gewinn-/Risikoabschätzung.
💶 650,-€ – 1.700 € pro Objekt (je nach Wert der Immobilie!)


3. Versteigerungs-Begleitung (Premium Plus)
Ich begleite Sie zur Versteigerung – persönlich oder telefonisch – und berate Sie während des Biet Prozesses.
Nach erfolgreichem Zuschlag unterstütze ich Sie bei den nächsten Schritten (Notar, Planung, Kontakte).
💶 1.500 € Grundhonorar + 3 % Erfolgsprovision beim Zuschlag


Ihre Vorteile:


✅ Keine persönliche vor Ort Teilnahme von Ihnen erforderlich
✅ Direkter Zugang zu unterbewerteten Objekten
✅ Fachliche Sicherheit durch zertifizierte Bewertung
✅ Individuelle Beratung – von der Analyse bis zum Zuschlag


Ideal für

  • private Käufer, die zum ersten Mal an einer Versteigerung teilnehmen
  • Investoren, die gezielt unter Marktwert kaufen möchten
  • Bauherren, die ein Grundstück suchen
  • Makler und Bauträger, die neue Chancen erkennen wollen

Jetzt Beratung anfragen:

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Beispiel: erfolgreiche Vermittlung Grundstück, Wert lt Gutachten 178.000,-€/ Vermittelt für 62.000,-€!

🏛️ Ablauf einer Zwangsversteigerung – einfach erklärt

Eine Zwangsversteigerung findet im Amtsgericht statt.
Vorne sitzen der Richter und ein bis zwei Justizangestellte. Im Saal sind die Bieter, meist auch die bisherigen Eigentümer, die ebenfalls mitbieten dürfen.

1. Sicherheitsleistung (10 %)

Wer mitbieten möchte, muss vor Beginn eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes nachweisen.
Das geht nur mit einer Bankbürgschaft oder einem Verrechnungsscheck einer deutschen Bank.
 Bargeld ist nicht erlaubt.

2. Beginn der Versteigerung

Der Richter eröffnet das Verfahren, liest die wichtigsten Daten aus dem Gutachten vor (Lage, Größe, Wert).
Dann werden Gebote abgegeben.
Sobald das Mindestgebot erreicht ist, kann der Richter den Zuschlag erteilen.

3. Grenzen für den Zuschlag

Bei der ersten Versteigerung gelten bestimmte Grenzen:

  • 70 %-Grenze: Der Zuschlag darf nur erteilt werden, wenn mindestens 70 % des festgesetzten Verkehrswertes geboten werden.
    Beispiel: Verkehrswert 100.000 €, Mindestgebot 70.000 €
  • Wird weniger als 70 % geboten, ordnet das Gericht einen zweiten Termin an.

Beim zweiten Termin darf das Mindestgebot bis auf 50 % des Verkehrswertes sinken.
Beispiel: Verkehrswert 100.000 €, Zuschlag möglich ab 50.000 €.

4. Dritter Termin und Wuchergrenze

Wird auch beim zweiten Termin kein ausreichendes Gebot abgegeben, kann es einen dritten Termin geben.
Hier entfallen die Grenzen von 70 % und 50 %.
Das Mindestgebot besteht dann nur noch aus den Gerichtskosten (meist 5.000 – 7.000 €).

In der Praxis kommen zu diesem Zeitpunkt jedoch oft mehrere Interessenten, wodurch sich die Preise wieder erhöhen.

Achtung: Der bisherige Eigentümer kann Einspruch einlegen, wenn der erzielte Preis als „Wucher“ gilt (unter ca. 30 % des Verkehrswertes).
Dann wird der Zuschlag abgelehnt und ein neues Verfahren angesetzt.

5. Nach dem Zuschlag

Nach dem Zuschlag muss der Käufer die Sicherheitsleistung (10 %) sofort nachweisen und den Restbetrag fristgerecht an das Gericht zahlen.
Anschließend folgen:

  • die gerichtliche Zahlungsaufforderung,
  • die Eigentumsumschreibung im Grundbuch,
  • und ggf. die Räumung oder Übergabe.

Der Käufer wird nach vollständiger Zahlung rechtmäßiger Eigentümer.

🔹 Tipp vom Gutachter:

Lassen Sie sich vor einer Versteigerung fachkundig beraten.
Ich begleite Sie bei der Bewertung, beim Bietverfahren und bei der Einschätzung, ob ein Objekt wirtschaftlich sinnvoll ist.
So vermeiden Sie Fehlentscheidungen und erhöhen Ihre Erfolgschancen erheblich.


🧩 Mein Service für Sie

Ich begleite Sie kompetent durch den gesamten Ablauf einer Zwangsversteigerung – von der Analyse bis zum Zuschlag.

🏡 Grundstücke

Ich bewerte das Grundstück, prüfe die Bebaubarkeit und zeige Ihnen verschiedene Nutzungs- und Bebauungskonzepte auf.
So sehen Sie genau, wie sich das Grundstück optimal entwickeln lässt – ob für Eigenbedarf oder als Investition.

🧱 Immobilien & Abrissobjekte

Ich erstelle für Sie eine Wirtschaftlichkeits- und Renditeberechnung:

  • Lohnt sich eine Kernsanierung oder ist ein Neubau sinnvoller?
  • Welche Förderprogramme (z. B. KfW, soziale Wohnraumförderung) können genutzt werden?

Sie erhalten eine klare, nachvollziehbare Entscheidungshilfe, bevor Sie bieten.

💶 Versteigerungsbegleitung & Gebotsstrategie

Ich ermittle den aktuellen Marktwert, berechne für Sie ein realistisches Einstiegs- und Maximalgebot
und begleite Sie beim gesamten Verfahren.

Wenn Sie möchten, biete ich in Ihrem Namen vor Ort mit.
Wir stimmen die Gebote telefonisch ab, Sie müssen also nicht persönlich teilnehmen.

Voraussetzung ist eine Bankbürgschaft über 10 % des Verkehrswertes,
die nicht älter als drei Tage sein darf, sowie eine schriftliche Vollmacht.!