Wohnflächenberechnung – wie sie funktioniert und worauf Sie achten sollten

Bei einer Immobilienbewertung ist die exakte Wohnfläche oft eine entscheidende Größe. Wir bieten Ihnen zwei Varianten der Wohnflächenberechnung – je nach Ausgangslage und Bedarf:

Varianten der Berechnung

1. Wohnflächenberechnung nach Bemaßung (Planmaß):
Hier nutzen wir die vom Auftraggeber bereitgestellten, bemaßten Grundrisse. Die Flächen werden anhand der Pläne ermittelt. Diese Methode ist besonders geeignet, wenn verlässliche und aktuell exakte Pläne vorliegen.

2. Wohnflächenberechnung nach Aufmaß vor Ort:
Wenn keine belastbaren Pläne existieren, oder eine möglichst präzise Bestimmung notwendig ist, messen wir vor Ort. Mit einem Laser-Messgerät erfassen wir alle Räume direkt. So erhalten Sie eine realitätsnahe, exakte Wohnfläche – inklusive Dachschrägen, Nischen und Raumteilen.

Gesetzliche und fachliche Grundlagen

• Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) regelt seit 2004, welche Flächen zur Wohnfläche gehören und wie sie angerechnet werden.
• Flächen mit einer lichten Höhe ≥ 2,00 m zählen zu 100 %, zwischen 1,00 m und < 2,00 m zu 50 %
• Balkone, Loggien, Terrassen werden meist nur zu 25 % angerechnet (je nach Ausstattung oft bis 50 %)
• Geräteeinbauten, Wandbekleidungen und Fensterlaibungen sind in der Grundfläche zu berücksichtigen
• Nach DIN 277 wird anders gerechnet: Brutto-Grundfläche minus Konstruktionsflächen ergibt die Netto-Grundfläche; Funktionsflächen werden abgezogen, Flächen unter Dachschrägen anders behandelt
• Unterschiedliche Normen (WoFlV, DIN 277) führen teils zu abweichenden Flächenwerten – deshalb ist es sinnvoll, die gewählte Methode im Vertrag festzulegen 

Typische Schritte & Leistungen

• Sichtprüfung der Unterlagen (Grundrisse, Pläne)
• Bestimmung, welche Räume gemäß WoFlV oder vereinbarter Norm zur Wohnfläche gehören
• Aufteilung in Raumteile (z. B. Dachschrägen, Nischen)
• Berechnung der Grundflächen und Umrechnung in Wohnflächenanteile
• Dokumentation des Rechenschritts (Raumliste, Raumteile, Summen)
• Vergleich mit Planmaßen (wenn vorhanden)
• Bei Aufmaß: exakte Messung mit Lasergerät, Abgleich mit Planwerten
• Photodokumentation von Besonderheiten (Dachschrägen, Nischen, Sonderräume)
• Darstellung des Endergebnisses mit nachvollziehbarer Begründung

Hinweise & Bedingungen

• Wenn Pläne verwendet werden, hängt die Genauigkeit von der Richtigkeit und Aktualität dieser Pläne ab.
• Beim Aufmaß vor Ort können durch bauliche Abweichungen oder Umbauten Unterschiede zu den Plänen auftreten – in solchen Fällen ist das Aufmaß meist verbindlicher.
• Bitte beachten Sie: Für Messaufwand vor Ort berechnen wir zusätzlich Anfahrtskosten. Diese sind abhängig von der Entfernung und dem Zeitaufwand und werden transparent mit Ihnen abgestimmt. Ab Standort 41239 Mönchengladbach!
• Bei Dachgeschosswohnungen, mehrgeschossigen Objekten oder komplexen Geometrien kann die Messung etwas aufwändiger sein – wir berücksichtigen das bei der Preisgestaltung.
• Die gewählte Berechnungsmethode (Planmaß oder Aufmaß) sollte idealerweise im Auftrag schriftlich festgelegt werden, um Missverständnisse zu vermeiden.

(Preis ab: 280,-€ inkl MwSt)