Gebäudemodernisierungsgesetz 2026 – Was Eigentümer wissen müssen

• Das bisherige Heizungsgesetz wird abgeschafft. Ab 2026 gilt das neue Gebäudemodernisierungsgesetz. 
• Für Eigentümer bringt das mehr Entscheidungsfreiheit und weniger Zwang.
• Hier erfährst du, was sich bei Heizungstausch, Gas- und Ölheizungen, Förderung und Neubau wirklich ändert.

• Keine Pflicht zum Austausch funktionierender Heizungen
• Wer eine funktionierende Heizung besitzt, muss sie nicht ersetzen.

• Es gibt keine generelle Austauschpflicht.

• Gas- und Ölheizungen bleiben erlaubt

• Auch künftig dürfen Gas- und Ölheizungen eingebaut werden.

• Ab 2029 gilt jedoch eine sogenannte „Bio-Treppe“:

• Mindestens 10 % klimafreundliche Brennstoffe ab 2029

• Für den klimafreundlichen Anteil entfällt der CO₂-Preis.

• Das bedeutet: Weiterbetrieb ist möglich, aber mit schrittweiser Anpassung.

• Technologieoffenheit bei neuen Heizungen

• Wärmepumpe
• Fernwärme
• Hybridheizung
• Biomasse
• Gas- oder Ölheizung mit Bio-Anteil

Neubau: Nullemissionsgebäude ab 2030

• Ab 2030 müssen neue Wohn- und Nichtwohngebäude als Nullemissionsgebäude errichtet werden.

• Wichtig: Für Bestandsgebäude entstehen keine automatischen Sanierungspflichten.

• Förderung bleibt gesichert

• Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bleibt mindestens bis 2029 bestehen.

• Wer modernisiert, kann weiterhin staatliche Zuschüsse erhalten.

• Der Ausbau von Nah- und Fernwärmenetzen wird gefördert.
• Gleichzeitig sollen Preistransparenz und Verbraucherschutz verbessert werden.

• Gerade für Vermieter ist das Thema Nebenkostenentwicklung wichtig.

• Steigert eine Heizungsmodernisierung wirklich den Verkehrswert der Immobilie – oder nicht?

• Die Antwort hängt stark von Lage, Objektart, Energieeffizienz und Marktumfeld ab.

• Nicht jede Investition amortisiert sich automatisch.

• Immobilienbewertung vor Modernisierung sinnvoll

Bevor größere Investitionen geplant werden, empfiehlt sich eine neutrale Bewertung:

Wirtschaftlichkeitsprüfung

Einfluss auf Marktwert und Vermietbarkeit

Wenn Sie wissen möchten, wie sich eine Modernisierung konkret auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt, unterstütze ich Sie gerne mit einer professionellen Immobilienbewertung.